承租房屋时，房东能否随意涨租金？

房东在租赁合同期内（租期2年）突然要求租客涨租50%，否则限期搬离。租客拒绝后，房东采取断水断电、更换门锁等方式逼迫搬离，甚至雇佣人员骚扰租客。租客报警并起诉至法院，法院审理后认定房东行为构成违约和侵权，判决：1）继续履行原租赁合同至期满；2）赔偿租客因断水断电造成的财产损失3000元；3）房东骚扰行为构成侵权，需支付精神损害抚慰金2000元。此外，当地住建部门对房东违规涨租行为进行警告，并将其列入房屋租赁信用黑名单。

法律依据： 《民法典》第705条明确，租赁期限内的租金按合同约定执行，房东不得擅自提高租金或变更合同内容。第733条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。第1167条进一步规定，侵权行为造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿。

解析： 租赁合同是保障居住稳定的基石，租赁期内涨租违反契约精神。法律通过违约责任和侵权赔偿机制保护租客权益，同时行政监管对违规房东进行信用惩戒。实践中，租客需注意保留租赁合同、租金支付凭证等证据，遭遇房东胁迫可报警或通过住建部门投诉。若合同未明确约定续租条款，租赁期满后转为不定期租赁，双方均可随时解除合同，但需提前合理通知。